Top

Consecintele juridice ale intelegerilor prealabile vanzarii-cumpararii

Prin sentinta civila nr. 10540 din 2 octombrie 2008, Judecatoria Iasi a repins actiunea formulata de catre reclamanta S.C. X S.R.L. in contradictoriu cu paratul JVC, prin care primul solicita obligarea celui din urma la plata sumei de 1500 euro, reprezentand contravaloarea comision neachitat.

Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta a retinut ca, in fapt, la data de 09.05.2007 s-a incheiat prin intermediul reclamantei un antecontract de vanzare-cumparare intre parat si numitii MV si MA, prin care se recunoaste calitatea de intermediar a societatii reclamante; in antecontract s-a stipulat ca urmeaza a fi perfectate actele de vanzare-cumparare pana la data limita de 09.06.2007, cu posibilitatea prelungirii acestui termen pana la data de 23.06.2007, functie de vanzarea unui apartament, termen acceptat de parti. Societate reclamanta urma sa primeasca de la parat un comision numai la data incheierii actului autentic de vanzare-cumparare. La interogatoriul ce i s-a luat la staruinta reclamantei, paratul a raspuns ca nu a vandut apartamentul decat la data de 26.07.2007, astfel ca nu a putut sa cumpere casa la termenul prestabilit.

Fata de continutul declaratiei martorului audiat in cauza si fata de continutul contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3020/26.07.2007, instanta a apreciat ca societatea reclamanta nu a intermediat vanzare-cumpararea imobilului pana la termenul prelungit de la data de 23.06.2007, iar vanzarea-cumpararea imobilului a avut loc doar la data de 26.07.2007, in alte conditii decat cele stipulate in antecontract; vanzarea-cumpararea urma sa se realizeze doar cu conditia vanzarii unui apartament apartinand paratului, pana la termenul prelungit din data de 23.06.2007 si, cum conditia nu s-a realizat, conventia partilor a incetat sa-si produca efectele la data de 23.06.2007, tranzactia realizata ulterior acestei date fiind un rezultat exclusiv al diligentelor depuse de parat.

Etichete: