Perfectare schimb

R O M Â N I A

JUDECATORIA ONESTI JUDETUL BACAU

dosar nr. 6335/270/2009 perfectare schimb

înreg. 01.10.2009

Sentinta civila nr. 1652

Sedinta publica din data de 20.05.2010

Completul de judecata format din:

Presedinte –Ion Anghel

Grefier – Daniela Ghita

Astazi a fost pe rol judecarea cauzei civile formulata de reclamantul …., împotriva pârâtei …., având ca obiect perfectare schimb.

La apelul nominal facut în sedinta publica a raspuns avocat … pentru reclamant, lipsa partile.

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care; aparatorul reclamantului precizeaza ca expertul a gasit o valoare mai mica decât s-a timbrat si arata ca nu are cereri noi de formulat.

Nemaifiind cereri noi de formulat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.

Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunea, sa se dispuna perfectarea schimbului, cu cheltuieli de judecata, depune taxa onorariu aparator în suma de 700 lei cu chitanta din 11.05.2010.

Dezbaterile fiind terminate,cauza a ramas în pronuntare.

I N S T A N T A

Deliberând

Asupra cauzei civile de fata;

Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Onesti la data de 01.10.2009 sub nr. 6335/270/2009 reclamantul …., domiciliat în ……, jud. Bacau a chemat în judecata pe pârâta …. domiciliata în ……., jud. Bacau solicitând perfectarea schimbului intervenita între pârâta si reclamant, în sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat în localitatea …. jud. Bacau, T5, P43/533, megiesit cu …., drumul si ……., în schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, iar pârâta primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, în schimbul terenului în suprafata de 2800 mp.

Actiunea a fost timbrata cu 131 lei taxa timbru si 0,50 lei timbru judiciar, iar în motivarea acesteia se arata ca pârâta refuza sa se prezinte la notarul public pentru perfectarea contractului de vânzare-cumparare.

În drept actiunea se întemeiaza pe dispozitiile art. 1073, 1077 din Codul civil.

În dovedirea actiunii reclamantul propune proba cu interogatoriu, înscrisuri, martori, ataseaza la dosar actul de vânzare-cumparare, titlul de proprietate al pârâtei.

Pârâta nu formuleaza întâmpinare.

Analizând materialul probator administrat în cauza, instanta retine urmatoarele:

La data de 01.05.2006 între pârâta .. în calitate de promitenta vânzatoare si …., în calitate de promitent cumparator, s-a încheiat actul de vânzare-cumparare pentru suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat în ……, jud. Bacau, în punctul „Siliste”, tarla 5, parcela 43/553, având ca vecini la N- ………, la un pret de 1500 lei în schimbul unui autoturism marca Dacia 1300 în perfecta stare de functionare. Partile au convenit sa se prezinte la notariat în vederea perfectarii contractului de vânzare-cumparare la o data pe care o vor stabili de comun acord.

Pârâta nu a depus întâmpinarea, nu s-a prezentat în instanta si nu a raspuns la interogatoriul reclamantului.

În situatia în care promitentul vânzator refuza sa se prezinte la notarul public, cumparatorul se poate adresa instantei de judecata pentru a obtine o hotarâre judecatoreasca care sa tina loc de act autentic.

Dar si în instanta vânzatorul trebuie sa faca dovada ca este proprietarul bunurilor înstrainate. Din titlul de proprietate nr. 79860/28.03.1995 emis pe numele pârâtei, rezulta ca, aceasta este proprietara terenului înstrainat (fila 4 dosar).

Desi pârâta a fost solicitata sa se prezinte la notar în vederea perfectarii schimbului, aceasta nu s-a prezentat. Lucrul acesta este confirmat de martorii audiati în cauza, …. si …… Nici în instanta pârâta nu s-a prezentat, exprimându-si astfel refuzul de a perfecta schimbul dintre parti.

Fata de refuzul pârâtei instanta a solicitat de la OCPI Onesti extras de carte funciara sau certificat de sarcini pentru terenul din litigiu. Din raspunsul BCPI Onesti rezulta ca pârâta nu a solicitat înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciara, însa în urma verificarii registrelor de transcriptiuni, imobilul este liber de sarcini. Si …….. confirma ca suprafata de 3600 mp teren extravilan se regaseste în evidentele fiscale ale pârâtei.

Pentru identificarea terenului instanta a dispus efectuarea unei expertize topo-cadastru. Expertul ing. Trânc Vasile a identificat terenul cu schite si megiesi. Oficiul de Cadastru nu a avizat expertiza pe motiv ca lipseste metodologia.

Potrivit art. 1073 din Codul civil creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiei, si în caz contrar are dreptul la dezdaunare.

Fata de refuzul pârâtei, în temeiul art. 1073 din Codul civil va fi admisa actiunea reclamantului. În consecinta, se va perfecta schimbul intervenit între parti la data de 01.09.2006, în sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat în localitatea …… jud. Bacau, T5, P43/533, megiesit cu ……….., conform schitei raportului de expertiza ing. Trânc Vasile în schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, iar pârâta primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, în schimbul terenului în suprafata de 2800 mp.

Conform art. 274 Cod procedura civila va obliga pârâta sa achite reclamantului cheltuieli de judecata în suma de 1450,50 lei reprezentând taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat si onorariu expert.

Pentru aceste motive

În numele Legii,

H O T A R A S T E:

Admite actiunea formulata de reclamantul …… domiciliat în …….., jud. Bacau împotriva pârâtei …… domiciliata în ………, judetul Bacau.

Perfecteaza schimbul intervenit între parti la data de 01.09.2006, în sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat în ……., judetul Bacau, T5, P43/533, megiesit cu ……., conform schitei raportului de expertiza ing. Trânc Vasile în schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, iar pârâta primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de înmatriculare BC-28-LCD, în schimbul terenului în suprafata de 2800 mp.

Conform art. 274 Cod procedura civila obliga pârâta sa achite reclamantului cheltuieli de judecata în suma de 1450,50 lei reprezentând taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat si onorariu expert.

În temeiul art. 54 alin. 2 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 dispune comunicarea în 3 zile de la data ramânerii definitive si irevocabile a prezentei hotarâri la OCPI Bacau – Biroul de carte funciara Onesti.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi 20.05.2010.

Presedinte, Grefier,

Tags: Perfectare schimb

Perfectare schimb

SENTINTA CIVILA NR. 1859

Obiect dosar:

• perfectare schimb

Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub nr. 1xxx/321/2008, reclamanta I.D. a chemat în judecata pe Consiliul Local al Comunei, prin reprezentant legal, respectiv primarul acesteia, si a solicitat ca în cauza sa fie pronuntata o hotarâre judecatoreasca prin care sa se perfecteze schimbul intervenit între parti la data de 03.03.2008, prin care reclamanta a dat Consiliului Local Petricani suprafata de 2300 mp teren situat pe raza comunei Petricani, jud. Neamt, punct Imas, sola 80, parcela 371/24, vecini : N – drum exploatare, E – T. S., S – drum exploatare, V – I.I. si a primit în schimb suprafata de 335 mp teren amplasat în intravilan Petricani, vecini : N – V.G., E – magazin Consumcoop Tg.Neamt, S – drum judetean, V – V.D.

În motivarea cererii, reclamanta arata ca la data de 03.03.2008 a încheiat cu pârâtul un antecontract de schimb, prin acest act sub semnatura privata partile au convenit ca în termen de o luna sa perfecteze schimbul de terenuri la notar, însa pârâtul refuza îndeplinirea obligatiei, primarul comunei motivând ca este ocupat în permanenta si nu are timp pentru aceasta, acesta fiind motivul pentru care s-a adresat instantei cu prezenta petitie.

În dovedirea cererii, a atasat la dosarul cauzei înscrisul sub semnatura privata intitulat „Contract de schimb”, Hotarârea Consiliului Local privind efectuarea schimbului de terenuri, Hotarârea privind însusirea inventarului bunurilor ce apartin domeniului privat al Comunei Petricani si Anexa I, sentinta civila nr. 1XXX/23 mai 2008 a Judecatoriei Tg.Neamt, definitiva si irevocabila, schita terenuri, contract de concesiune nr. 3XXX/01.11.2002, cu privire la suprafata de 335 mp, extras harta cadastrala.

Reclamanta nu a indicat temeiul de drept al cererii.

Cererea a fost legal timbrata.

Prin întâmpinare, pârâtul a fost de acord cu cererea reclamantei, învederând instantei ca nu s-a procedat la încheierea actului în forma autentica, din cauza ca persoanele responsabile cu aceasta operatiune au fost angrenate în campania electorala si s-a neglijat pregatirea documentatiei necesare.

Examinând probele administrate în cauza, respectiv înscrisurile atasate la dosar si raspunsul pârâtului prin întâmpinare, instanta retine ca cererea reclamantei este întemeiata, partile au încheiat un antecontract de schimb cu privire la terenurile descrise în petitul actiunii, însa ulterior nu s-a mai încheiat actul în forma autentica, din culpa Consiliului Local Petricani, ca si parte contractanta.

Reclamanta este proprietara suprafetei de 2300 mp, data în schimb, conform sentintei civile nr. 1XXX/2008, de asemenea, suprafata de 335 mp face parte din domeniul privat al comunei, conform inventarului atasat la dosarul cauzei.

Antecontractul de schimb este acordul de vointa al partilor contractante, cuprins într-un act juridic bilateral, prin care acestea se obliga sa încheie în viitor un contract în forma autentica, cu privire la anumite bunuri imobile determinate.

Întrucât antecontractul de schimb nu are efect translativ de proprietate, partile contractante au obligatia de a se prezenta în viitor la un notar public în vederea în vederea încheierii în forma autentica a actului, iar în cazul în care una din ele refuza sau neglijeaza îndeplinirea acestei obligatii, partea interesata se poate adresa instantei de judecata, pentru pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.

Pe cale de consecinta, pentru motivele expuse si având în vedere neglijenta pârâtului în încheierea actului, în baza art. 948, 969, 970, 1073, 1077 Cod civil, instanta va admite cererea si va perfecta schimbul intervenit între parti.

Reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.

Tags: Perfectare schimb